Снять квартиру без посредников. Четыре способа.
(1) Знакомые.
Сообщите всем друзьям, знакомым и коллегам на работе о вашем намерении снять жильё. Есть вероятность, что кто-то как раз сдаёт квартиру в этот момент, и Вы можете сэкономить на комиссии, но на этом все плюсы заканчиваются.
Минусы:
1. Вы будете жить не там, где хочется, или где удобно, а там, где находится квартира знакомого.
2. Миф о том, что можно у знакомых снять «подешевле» силён в сознании людей. Как правило, Вы снимаете не «подешевле», а подороже, потому что с Вашей стороны нет профессионала, который сможет дать реальную оценку объекта и многие собственники пользуются этим, а переплата может составить несколько тысяч рублей в месяц.
Снять ниже рыночной цены и без АН (здесь и далее агентство недвижимости) можно при наличии у знакомых информации об освобождающейся квартиры, да и то, при условии, что собственник не очень нуждается в деньгах и сдаёт квартиру по каким-либо другим причинам. Если же собственник был когда-то введён в заблуждение по поводу цены, то ждите её повышения в любой момент и существенно, ибо заблуждение проходит как сон после общения с соседом, другом, который сдаёт за другую цену. А показаться глупым никому не хочется, особенно в глазах референтной группы.
3. Повышенные обязательства и испорченная репутация. Из-за того, что это квартира знакомого появляются повышенные психологические обязательства. Если что-то случается с квартирой, в жизни бывает всякое, то взаимные претензии, испорченные нервы и отношения – обычное дело.
Например, вы залили соседей:
а) Если был не выключен кран, или стиральная машина, то это Ваша вина и «спокойно» выплачиваете ущерб, хотя хорошие АН при сдаче квартиры страхуют её от таких случаев и ущерб возмещает страховая компания по полису.
б) Прорвало трубу. Это не Ваша вина и выплачивать ничего не надо.
Но при съёме квартиры через знакомых договор найма считается простой условностью, мол, и так обо всём договоримся, но зачастую можно остаться на улице в считанные дни, а все из-за того, что правила «игры» не были установлены изначально.
4. У каждого человека свои ценности, представления о жизни и в том числе о чистоте в квартире. Возможно, эти представления разнятся у Вас со знакомым. Будьте уверенны в том, что какая/какой Вы «грязнуля» будет знать весь рабочий коллектив и общие знакомые.
(2) Консьерж.
Выберите нужный район и дома, пройдитесь по подъездам, где есть консьерж. При этом мило улыбайтесь, поговорите по душам о погоде, о проблемах посадки помидоров и спросите о том, не сдается ли в этом подъезде квартира. Опишите свои плюсы, семью, которая будет проживать и оставьте свой телефон (желательно помимо мобильного ещё и домашний) пообещав щедро отблагодарить. Тут смотрите какой человек. Есть бабушки, которые вникнув в ситуацию, будут помогать просто по доброте душевной и можно обойтись пачкой чая и коробкой зефира (конфеты бабушки уже в основном не едят), а кого-то нужно замотивировать несколькими тысячами рублей. Там где нет консьержек, есть бабушки сидящие на лавках, но это подходит только для тёплых месяцев.
Плюсы этого метода съёма квартира без агентов и АН налицо:
1. Вы сами выбираете район своего проживания;
2. Вы общаетесь с человеком, как правило, обладающим информацией о собственнике, чем уменьшаете риск попадания на «левую» квартиру, или на неадекватного хозяина квартиры;
3. Вы экономите на комиссии.
Минусы:
1. Не во всех домах и подъездах есть такие нужные люди как консьержки. Пользуясь этим способом Вы ставите себя в зависимость от этого факта;
2. Не все консьержи любознательны и даже у самых активных из них нет всей полноты информации или прийти она может с опозданием;
3. Большой риск съёма квартиры по сильно завышенной цене. Собственник видит, что Вы без агента, значит, не знаете реальной ситуации на рынке и накрутка как минимум на сумму комиссии Вам обеспечена.
В любом случае нужно действовать быстро. Как только получили телефон собственника, не теряйте времени, звоните, договаривайтесь о просмотре.
(3) Объявления.
Напишите объявление от руки, либо наберите на компьютере. В тексте Вы должны указать: Ваш семейный статус, профессию, достоинства как квартиранта. Обязательно напишите фразу: «посредникам просьба не беспокоить», хотя они всё равно будут звонить и выжидать подобно стервятникам момента Вашего отчаяния.
Пример:
«Молодая семья врачей из Подмосковья 25 и 28 лет с ребёнком 6 лет, снимет 2-х комнатную квартиру на длительный срок. Чистоту и своевременную оплату гарантируем. Посредникам просьба не звонить»
Расклеивать Ваши объявления лучше всего вечером с 17 00 до 22 00. Их увидят идущие с работы люди, а те, что поклеены совсем поздно, «доживут» до утра для людей, идущих на работу.
Клеить объявления рано с утра смысла нет, потому что дворники их тут же все оборвут.
Плюсы:
1. Вы охватываете большой и конкретный район, который необходим;
2. Экономия на комиссии.
Минусы:
1. На расклейку уходит очень много времени и сил, а зимой – это просто «адский» труд;
2. Собственники не живут в квартире, которую сдают. Они могут жить на другом конце города, т.е. поиск всё равно неполный;
3. Адекватность цены и собственника не проверены профессионалом.
Самому срывать объявления от «собственника» не стоит, потому что это будет агент или АН на 95%.
(4) Доски объявлений, газеты.
Доски объявлений, базы данных в Интернете, газеты на 95% состоят из объявлений АН и агентов. Это сеть по ловле клиентов, т.е. Вас. Оставшиеся 5% объявлений очень дорогие квартиры, сдающиеся по неадекватной цене. Обычными являются случаи, когда Вы видите шикарную однокомнатную квартиру рядом с метро и почти в центре за 15 000 р., звоните и Вам начинают «компостировать мозг» о том, что этой квартиры нет, есть другие, давайте подберём.
Не поддавайтесь на уловки! Отношения, начавшиеся на основе обмана, обманом могут и закончиться. Таким АН всё равно куда и за какую цену Вы вселитесь, для них главное «содрать» деньги.
Что делать спросите Вы? Неужели в Интернете нельзя найти квартиру напрямую без посредников? Можно, на форумах. Находите и выбирайте форумы по району предполагаемого съёма квартиры. Заходите в ветку недвижимость – аренда. На таких форумах, как правило, есть администраторы, модераторы, которые следят за тем, чтобы объявления коммерческой направленности были в отведённых для этого местах. Как пример можно привести форум района ближайшего Подмосковья Павшинской поймы, где наниматели и наймодатели находят друг друга без посредников.
Плюсы и минусы описывать не буду, потому что, исходя из вышеперечисленного текста статьи, они становятся очевидными.
Удачного Вам поиска!
Первоисточник: http://newhomelife.ru/