Элитное жилье в Москве. Как повлиял кризис на этот сегмент рынка недвижимости
Даже до кризиса купить квартиру в Москве могли себе позволить люди с доходами выше среднего уровня. Ну а те, кто замахивался на элитное столичное жилье, обладали весьма солидным состоянием. С наступлением же кризиса доходы россиян уменьшились, многим пришлось отказаться от запланированной ранее покупки недвижимости. Спрос на квартиры эконом-класса в Москве заметно упал, а уж в элитном сегменте рынка и вовсе наступило затишье. Однако сейчас ситуация заметно меняется...
Квартиры
Как отмечают эксперты агентства недвижимости Москвы, рынок продаж столичной недвижимости в последнее время активизировался. Причем заметно возрос спрос на элитные квартиры. К концу лета средняя цена в элитных новостройках составила $17,516 тыс. за квадратный метр, что на 2% больше, чем в начале 2 квартала 2009 года. В сентябре, по данным ведущих риелторских агентств, количество заключенных сделок достигло докризисного показателя, тогда как еще в начале года спрос на элитное жилье находился практически на нуле. Объясняется это тем, что большинство элитных объектов, продававшихся на пике кризиса с хорошими скидками (до 10-15% от первоначально заявленной стоимости), ушли с рынка, а поэтому к концу лета 2009 года объем предложений резко сократился. По прогнозам экспертов агентства недвижимости Москвы, в обозримом будущем данная ситуация не изменится, так как хороших, качественных предложений осталось мало, а новые проекты временно приостановлены или не вызывают интереса со стороны покупателей. Больше того, не исключено, что цены на элитные квартиры поднимутся уже зимой и этот сегмент рынка недвижимости начнет обретать такую же активность, какая наблюдалась в докризисные времена.
Таунхаусы
Финансово-экономический кризис практически не повлиял на спрос на таунхаусы (2-3-этажные коттеджи, рассчитанные на несколько семей). Предложение таунхаусов и раньше было ограничено, продажи шли хорошо. В период же кризиса появились очень выгодные скидки (от 30 до 50%), а поэтому многие клиенты риелторских агентств, желающие решить свою жилищную проблему, стали отказываться от идеи приобретения квартиры в типовом городском доме и прицениваться к более комфортным и престижным вариантам в коттеджных поселках. В итоге многие агентства недвижимости фиксируют даже увеличение количества сделок в этом сегменте рынка по сравнению с докризисным периодом. Но из-за кризиса изменилась структура спроса и предложения таунхаусов. С одной стороны, снижение доходов заставило многих покупателей отказаться от таунхаусов бизнес-класса и остановить выбор на эконом-классе. С другой стороны, застройщики тоже испытали финансовые трудности и были вынуждены перевести проекты, начатые до кризиса как объекты бизнес-класса, в эконом-класс. И если до кризиса 70% предложения составляли таунхаусы бизнес-класса, 20% – эконом-класса, 10% – класса люкс, то сейчас 60% таунхаусов предлагаются в сегменте эконом-класса, 30% – бизнес-класс, 10% – люкс.