Нотариусы будут обязательно участвовать только в сделках граждан
Депутаты предложили не обременять бизнес нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью. По их поправкам к президентскому проекту нового Гражданского кодекса обязательным участие нотариуса будет только в сделках частных лиц, а плата за оформление составит не более 1% стоимости объекта
Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы предложил изменить наиболее финансовоемкую поправку в новый Гражданский кодекс, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на председателя комитета Павла Крашенинникова. Принятая в апреле в первом чтении редакция обязывает граждан и компании удостоверять у нотариусов все сделки, подлежащие госрегистрации, т. е. любые операции с недвижимостью, если не будет специальных исключений в законе. Что же касается юрлиц, то по этому поводу до сих пор идет дискуссия.
«Моя позиция — у компаний, как правило, есть бухгалтер, юрист или даже юридическая служба, они легко защитят себя сами», — сказал «Ведомостям» Крашенинников, добавив, что такая же позиция и у части депутатов комитета. В этом случае нотариальное заверение сделок станет дополнительным административным барьером, считает он, добавляя, что пока это дискуссионная поправка. Комитет же одобрил ко второму чтению обязательный порядок только для сделок, где одна из сторон — физическое лицо, добавил он.
«Граждане — наиболее уязвимая категория, и понятно, что их нужно защитить», — объясняет Крашенинников. Против исключения для бизнеса выступил соавтор поправок и зампредседателя совета при президенте по кодификации Александр Маковский. По его словам, поправка комитета «кардинально» меняет решение вопроса о нотариальном удостоверении сделок: «Следует сохранить текст, который был представлен в проекте, внесенном в Госдуму президентом» (цитата по «Интерфаксу»). Минюст — сторонник нотариальной формы, говорит замминистра Юрий Любимов, но нужен адекватный переходный период, чтобы подготовить нотариат к новым полномочиям.
Сейчас нотариальное удостоверение обязательно лишь при сделках с долями ООО, на которые зарегистрирована недвижимость. Если поправка депутатов устоит, «нотариальная» нагрузка на бизнес после изменения кодекса не вырастет. В 2011 г. совет по кодификации при президенте России предлагал подтверждать нотариальным заверением решения и состав участников общего собрания акционеров, но после согласований в правительстве от этой идеи отказались.
По словам Крашенинникова, стоимость нотариального оформления предложено установить в размере 1%, но не выше определенной суммы, которая сделает услугу доступной для граждан.
Любимов согласен с регрессивной ставкой, ограниченной какой-то планкой, но цифру в 1% не готов обсуждать до ее экономического обоснования.
Сделок с участием граждан происходит больше, но рано или поздно сам бизнес придет к необходимости нотариального удостоверения сделок, считает президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Мария Сазонова. По ее словам, ФНП предлагает общий тариф за всю работу в 1% от суммы сделки, сделав плату одинаковой по всей стране, сейчас же услуга с учетом платы за составление проекта и техническую работу в среднем обходится в 2%.
По данным Росреестра, в 2011 г. количество зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридических лиц составило 2,6 млн (в том числе сделок — 881 516) из 25 млн зарегистрированных прав (в том числе сделок — 4,6 млн). Выходит, даже без доли нотариусы получат рынок в 3,5 млн только сделок с недвижимостью, не считая госрегистрации других прав. Если одна сделка в среднем будет стоить даже 10 000 руб., ежегодная выручка нотариата составит 35 млрд руб., или в среднем по 4,6 млн руб. на каждого из 7650 существующих нотариусов.
Во время госрегистрации прав и так должна проводиться проверка законности, нотариальное удостоверение лишь дублирует функцию Росреестра, замечает президент Объединения корпоративных юристов Александра Нестеренко. Юристы компаний в состоянии провести due diligence прав на недвижимость и всей сделки в целом, так что участие нотариусов приведет лишь к избыточным расходам, считает она, обсуждения требует и введение нотариального удостоверения договоров аренды недвижимости для граждан.
Фото: yartribuna.ru
Дмитрий Казьмин, Анастасия Корня
Источник: Vedomosti.ru