Новости рынка

Кадастровый паспорт нужен, собственно, для присвоения номера объекту. Кадастрового. Точно так же, как в свое время пересчитали нас и присвоили ИНН, сейчас пересчитывают всю существующую недвижимость, формируя единый государственный кадастр. Прочие характеристики объекта, такие, как площадь, материал постройки, износ – являются предметом паспорта технического.

Как заявляют агентства недвижимости Москвы, квартиры в Москве на вторичном рынке за последний месяц выросли в цене на 1,7% в рублевых показателях и на 2,1% в долларовых. В настоящее время средняя цена жилого квадрата московской квартиры-«вторички» составляет 176,7 тыс. рублей или 5,9 тыс. долларов.
В Московской области также отмечен рост цен на вторичном рынке – на 3,2% в рублях и на 3,7% в долларах. Квартиры в Подмосковье сейчас выставляются на продажу по средней цене 71 тыс. рублей за квадратный метр (в долларах – 2,4 тыс.).

Как сообщают агентства недвижимости в Москве, по сравнению с показателями годичной давности количество находящихся в продаже квартир-новостроек снизилось почти на треть. А вот в Подмосковье, напротив, возведение жилых домов продолжалось в запланированных объемах и число замороженных объектов было незначительным.

Рынок коммерческой недвижимости переживает сейчас момент, предшествующий бурному развитию. С одной стороны, спрос на коммерческую недвижимость огромен. С другой — в России пока не сложились все условия, чтобы его удовлетворить.

Не так давно 21-й век отметил свое десятилетие. Это круто, потому как всё то, о чем мечтали фантасты в своих произведениях, практически сбылось: регулярные вояжи в космос, атомная энергетика и пр. Ясное дело, агентство недвижимости тоже не стоит на месте, осваивая всякие новинки в методах окучивания рынка жилья. Вот, к примеру, различные интернет-приблуды, позволяющие планомерно раскладывать информацию о себе в глобальную сеть, типа мега-изобретения прехитрого дьявола-программиста – твиттер. Ведь у нас как? Захотел кто-нибудь купить, обменять или продать квартиру, шасть в интернет в поисках агентства недвижимости, а тут моё почтение – очередной он-лайн продукт…

По официальным данным столичного управления Росреестра, в январе 2010 года было зарегистрировано 3.923 сделки купли-продажи квартир в Москве. Для сравнения: в январе 2009 года было зарегистрировано 2.674 сделки. То есть рост количества продаж квартир в Москве составил 46%. Примечательно, что в минувшем январе рынок столичной недвижимости был активнее, чем даже в благополучном 2007 году – тогда в январе была зарегистрирована 3.251 сделка.

Вот уже почти 2 недели, как умерла красивейшая женщина и талантливая актриса Анна Самохина. Естественно, большинство людей оказалось в курсе, что ее убил рак. Другое дело, что позыв для возникновения данного недуга какой-то му…ак посчитал обозначить на редкость освежающим заголовком, мол, на самом деле ее прикончили «черные риэлторы». Ну, агентство недвижимости, как околориэлторская организация, мимо такого пройти не могло. Само собой, все, кто пытается купить или продать квартиру, должны знать о зверствах, чинимых коварными барыгами, чье ремесло - убивать заслуженных артистов путем создания в их организмах злокачественных образований…

На вопросы читателей www.expert-russia.ru отвечает ипотечный брокер САН «ЭКСПЕРТ» Пешкина Марина

1. Мы взяли кредит под 11%. В договоре было прописано, что банк может в одностороннем порядке поднять нам проценты. Поднимут ли мне проценты по кредиту? (Зайцев А., Уфа)
Кредит вы взяли по фиксированной процентной ставке.
Если банк прописал в кредитном договоре возможность увеличения ставки в одностороннем порядке – ничто не запретит ему воспользоваться этой возможностью. Прочитайте внимательно текст договора. Но на практике мы пока не слышали о подобных повышениях в Уфе.

Вы мечтаете о купить квартиру в Москве и купили бы ее хоть сегодня, но... ваших накоплений пока недостаточно. У вас есть нужная сумма, однако вы не уверены, что в сложившейся экономической ситуации приобретение жилья ; разумный шаг.

Когда Артура Оганесяна спрашивают, почему он, выпускник МВТУ им. Баумана, в прошлом сотрудник крупного оборонного предприятия, выбрал профессию риэлтора, он обычно отшучивается – мол, по ошибке. Когда в 1991 году начал заниматься предпринимательством и открыл свою первую компанию, встал выбор, какое направление деятельности предпочесть – рынок ценных бумаг или недвижимость. И тогда на глаза попался журнал «Форбс», топ «10 самых богатых людей мира», четверо из которых занимались как раз недвижимостью. «Никто тогда мне не объяснил мне, что речь шла о спекулянтах в этой сфере, а не о риэлторах», - смеется Артур, - «но в 1991 году я этого не знал и стал риэлтором».
Сегодня Артур Оганесян – знаковая личность для риэлторского бизнеса России и других стран. Уже несколько лет он проводит в четырех постсоветских русскоговорящих странах мастер-класс на одну тему «Эффективная продажа платной эксклюзивной риэлторской услуги собственнику объекта недвижимости или за что мы берем комиссионные?». И успех всегда неизменен.
В наш город Артур также приехал для проведения мастер-классов. Наша беседа с ним состоялась после тренинга, прошедшего в «Центре Коммерческой Недвижимости».
Итак, мой собеседник - Артур Павлович Оганесян.