Новости рынка

В ближайшее время на рынке жилья произойдет всплеск скандалов, связанных с недобросовестным исполнением риэлторами своих обязанностей. В этом уверены представители крупных компаний недвижимости. Со своей стороны, они намереваются продемонстрировать покупателям и продавцам жилья невиданную заботу об их интересах. И все потому, что когда работы на всех не хватает, выживают самые сильные и самые беспринципные. // Ольга Сенаторова, специально для Bankir.Ru // Ольга Сенаторова, Bankir.Ru

Благополучный разврат, имевший место в прошлом году, коварно исчез, на корню уничтожив абсолютную финансовую эрекцию, что возбуждала всех до крайности. И бизнес у многих вяло повис, болтаясь досадной помехой промеж несбывшихся планов и надежд. Правительство попыталось изловчиться и подоткнуть домкрат под оседающую реальность, но места на всех не хватило. В том числе, в стороне остались агентства недвижимости, привыкшие плотной хваткой держаться за твердый, шероховатый ипотечный ствол, дававший сладкий сок не только им, но кое-какой части населения, которая покряхтывая, насаживалась на мысль, что купить квартиру в Москве – это не только простая, но и крайне приятная процедура…

Уж сколь говорено, что «клиент всегда неправ», а воз и ныне там. Неприятно разочаровывать людей, особенно когда Дед Мороз колесит по стране, готовя праздник и подарки, а Новый Год надвигается с неумолимостью асфальтоукладчика. И печально сознавать, что разделить радость тех, кто сумел удачно продать или купить квартиру в Москве, смогут далеко не все.

Сама суть сделок по обмену жилья предполагает, что обменивается стандартное жилье, типовое. Как правило, собственники хотят получить дополнительную комнату, сменить район, или, наоборот, получить на руки доплату, меняясь на меньшую квартиру. При обмене типового жилья люди уже примерно знают планировки и площади, им проще выбирать, сразу отсеивая какие-то варианты, а риэлторам проще предлагать типовые варианты. Но самый важный момент обменов – клиент хочет решить именно жилищный вопрос, т.е. обеспечить жильем себя, детей, родственников и т.п. Поэтому при обменах не столь важна рыночная стоимость квартир.

19 ноября в Торгово-Промышленной Палате состоялась встреча за круглым столом, посвященная тенденциям и перспективам развития рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода. Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов пригласила для участия в нем ведущие девелоперские, риэлторские, финансово-кредитные компании и аналитиков рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода.

Слоны, проверено на практике, очень умные и мудрые животные. Если вы попытаетесь в реальной жизни крикнуть на слона или сделать в его сторону резкое движение, но от гордо отвернется и перестанет вас замечать. Поэтому Слоны на «разводки» Мосек не ведутся. Как бы Моськи не старались.

Вот и близится конец 2009 года.

Что же изменилось на рынке жилья в городе Магнитогорске за последний год? Как критерии оценки ситуации были взяты два параметра: средняя стоимость квадратного метра жилья и количество агентств недвижимости.

Аналитический отдел АН «Рио-Люкс» предоставил следующую информацию:

В мае 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. новостроек составляла 25200 рублей, сейчас - 25900 рублей, т.е. цена выросла на 2,8%.
Стоимость вторичного жилья соответственно - 27200 и 25700 рублей за кв. м., т.е. цены упали на 5,3%.
В сегменте коммерческой недвижимости тоже падение цен. В сделках по продаже оно составило 5,8%, по аренде – падение на 8,2%

Как же обстоят дела у агентств недвижимости?

Сообщите всем друзьям, знакомым и коллегам на работе о вашем намерении снять жильё. Есть вероятность, что кто-то как раз сдаёт квартиру в этот момент, и Вы можете сэкономить на комиссии, но на этом все плюсы заканчиваются.

В октябре в Торгово-промышленной палате состоялся круглый стол «Перспективы развития строительного комплекса г.о. Тольятти».  Чиновники, строители и риэлторы города собрались на мероприятие для того, чтобы обсудить причины снижения объёмов строительства и реализации жилья, а также разработать предложения по развитию строительной отрасли Тольятти. Мы приводим наиболее интересные выдержки выступлений.